◆ 오피스
K뷰티 관광객 급증에 명동·홍대 오피스 중층부까지 피부과 임차 확장
해수부·HMM 이전과 북항 재개발로 부산역 비스퀘어 매각 가치 상승
JYP 신사옥 앞 공원 부지 용도 변경, 주민 반발로 본사 이전 계획 차질 우려
맥도날드·오리온 등 식품업계, 인재 유치·위상 제고 위해 사옥 이전 가속화
구리갈매 현대 테라타워, GTX-B 등 교통 호재 기반 입주 진행 중
◆ 리테일(상가)
광주 3대 복합쇼핑몰 개발 본격화, 2029년 준공 목표로 도시 지형 변화 예고
엠즈씨드, 폴 바셋·일뽀르노 앞세워 복합쇼핑몰 중심의 출점 전략 가속화
건대입구 '몰오브케이', 상권 부진으로 520억에 매각 후 임대주택 개발
중기부, K-컬처 활용해 경주 황리단길 등 6곳 글로컬 상권 육성 추진
추석 연휴, 백화점 휴점 속 마트·쇼핑몰은 단축 운영으로 집객 유도
◆ 호텔
방한 관광객 급증으로 서울 호텔 객실 가동률은 만실 수준이나, 공급은 부족
파라다이스, 영종도 하얏트 인수 및 장충동 호텔 개발로 사업 확장 본격화
방한 관광객 증가로 서울 호텔 거래액 1.5조원, 3.3㎡당 가격 사상 최고치 경신
H2O호스피탈리티, 아부다비 페어몬트 호텔에 스마트 체크인 솔루션 도입
글로벌 랜드마크 트렌드인 복합개발, 성수·용산 중심으로 본격화
◆ 데이터센터
AI 데이터센터 수요 증가에 따라 건설업계의 시공 및 모듈러 기술 경쟁 본격화
법무법인 세종, AI 데이터센터 특별법 대응 위한 전담 조직 출범
TCC동양타워 매각 무산 후 LB운용·액티스, 5천억 규모 데이터센터 직접 개발 선회
삼척블루파워, 한국대체투자자산운용과 2.5만평 AI 데이터센터 부지 매각 MOU 체결
LG그룹, MS·엔비디아와 AI 데이터센터 냉각·전력 인프라 협력 확대
◆ 물류센터
PF 경색 및 공사비 상승으로 물류센터 공급 절벽, 기존 우량자산 가치 부각
수도권 물류센터, PF 경색과 공사비 급등으로 신규 개발보다 기존 우량 자산 매입 선호
신규 개발원가 급등으로 기존 수도권 A급 물류센터의 가격 경쟁력 부각
수도권 전력난 속 하남 물류센터, 소규모 엣지 데이터센터로 용도 변경 개발
금호타이어, 호주 멜버른에 대형 물류센터 개설로 현지 사업 확대
◆ 경제동향
한은은 "채무보증 부담이 큰 증권회사를 중심으로 유동성 리스크와 손실흡수 여력에 대한 모니터링을 강…
PF 구조조정으로 PF 대출은 줄었으나, 일반기업 부동산 담보대출이 늘어 리스크 전이 우려
미국 아파트 임대업자, 고금리 차환 부담에 따른 대출 만기 리스크 심화
저축은행 PF 부실 정리 후 대출 확대 대비, 고금리로 5조 원 자금 확보
부동산 PF 관련 금융위의 공급 확대와 한은의 리스크 관리 요구가 충돌하며 정책 혼선 우려
◆ 개발
용산 옛 크라운호텔 부지, 4,400억 본PF 조달로 하이엔드 개발 본격화
글로벌 랜드마크 트렌드인 복합개발, 성수·용산 중심으로 본격화
광주 군공항 부지, '선양여' 방식 통해 2028년부터 반도체 산단 개발 본격화
제주 록인 복합관광단지, 자금난으로 사업 취소 후 522억 공매 진행
자이에스앤디, 천호동 주상복합 1,757억 수주하며 PFV 출자 개발사업 확대
◆ 리츠/펀드
제이알글로벌리츠, 외부감사로 249억 흑자가 1,007억 적자로 정정되며 회계 신뢰도 하락
하반기에는 코람코라이프인프라리츠와 약 2,700억원 규모 안양물류센터 공동투자도 추진하면서 실물자산…
부스트랩 GP-창업자 분쟁 장기화, 펀드 LP 투자금 회수 불확실성 증대
스틱얼터운용, 직접 운용과 LP 출자를 병행하며 NPL 시장 내 투자 다각화
제이알글로벌리츠, 800억 환헤지 정산금 만기 연장 정보 공시 전 유출 논란